· 10 min read
Nová opatření pro bydlení ve Španělsku: TU CASA pro kupující prvního bydlení na Tenerife
Španělský královský dekret se silou zákona 26/2026 vstoupil v platnost 1. října 2026. Jedním z opatření je TU CASA: veřejné financování doplňující soukromou hypotéku při pořízení prvního trvalého bydlení. Program byl zřízen zákonem, ale podrobné podmínky přístupu zatím nebyly zveřejněny.
Jak funguje financování TU CASA
Na první trvalé bydlení financované hypotékou lze získat půjčku do nižší z částek: 20 % hodnoty zastavené nemovitosti nebo 50 000 €. Úrok činí 0 % a neplatí se poplatky. Předpis stanoví půjčky až na deset let s odkladem splátek odpovídajícím délce hypotéky, nejvýše však 30 let.
Jde o vratnou půjčku vedle soukromého financování, nikoli o dotaci či automatickou výplatu 50 000 €. Rada ministrů musí ještě určit příjemce, limity, postup žádosti a počáteční rozpočet. Individuální nárok zatím nelze potvrdit.
Proč je opatření důležité na Tenerife
Nashromáždit vlastní prostředky na začátku koupě může být obtížné i pro lidi, kteří zvládnou měsíční splátky hypotéky. TU CASA má tuto počáteční mezeru zmenšit. Kupující by přesto měli vyhodnotit svou úvěrovou kapacitu, úspory, daně a další náklady.
Trvalý limit ceny při dalším prodeji
Nemovitosti pořízené prostřednictvím TU CASA budou trvale podléhat maximální prodejní ceně. Při dalším převodu cena obecně nesmí převýšit pořizovací cenu upravenou podle indexu spotřebitelských cen; budoucí předpisy mohou zohlednit některá zlepšení. Omezení bude uvedeno ve veřejné listině a zapsáno v katastru nemovitostí.
Další opatření a následující kroky
Dekret se zabývá také nájemními smlouvami, dočasnými a sezónními pronájmy, ochranou nájemníků a dostupným bydlením. Před předpokladem, že žadatel či nemovitost splňuje podmínky TU CASA, je nutné vyčkat na prováděcí pravidla.