· 6 min read
Odborný právní komentář: Reforma zákona o půdě na Kanárských ostrovech – co by měli vědět vlastníci nemovitostí
Právní komentář advokáta Sandera Gil Hdez. z Tenerife
Practising lawyer in Tenerife. Official professional profile available through the Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife.
Tento článek je právním komentářem k oznámené reformě zákona o půdě a chráněných přírodních územích Kanárských ostrovů. Má informativní charakter a nenahrazuje individuální právní poradenství.
Profesní profil
Tyto informace nepředstavují právní poradenství. Každou situaci by měl individuálně posoudit advokát.
Vláda Kanárských ostrovů připravuje reformu zákona o půdě a chráněných přírodních územích Kanárských ostrovů. Přestože reforma ještě nebyla definitivně schválena, je důležité, aby vlastníci nemovitostí, kupující a investoři znali její možné dopady.
Oznámená reforma má posílit územní a environmentální kázeň, zpřísnit sankce za některá porušení, zvýšit kontrolu prací prováděných bez potřebného správního povolení a posílit dohled nad činnostmi na venkovských pozemcích a v chráněných přírodních oblastech.
Koho se reforma může týkat?
Reforma může být zvláště relevantní pro vlastníky rodinných domů, venkovských pozemků, společenství vlastníků, osoby provádějící výstavbu nebo rekonstrukci, vlastníky nemovitostí určených k rekreačnímu pronájmu, provozovatele turistických zařízení, firmy, osoby samostatně výdělečně činné a každého, kdo plánuje koupit dům, venkovský pozemek nebo jinou nemovitost na Kanárských ostrovech.
Proč je důležité preventivní právní poradenství
Před provedením jakýchkoliv prací na nemovitosti, i když se zdají být drobné, je vhodné ověřit, zda je vyžadována urbanistická licence, odpovědné prohlášení, předchozí oznámení nebo jiné správní oprávnění požadované právními předpisy.
To je zvláště důležité před rozšířením domu, oplocením pozemku, výstavbou skladů, pomocných prostor nebo přístaveb, instalací bazénů, pergol nebo přístřešků, montáží solárních panelů, zemními pracemi, změnou užívání, stavebními úpravami ovlivňujícími konstrukci nebo jakýmikoli zásahy do nemovitostí na venkovských pozemcích či v chráněných oblastech.
Před koupí domu nebo venkovského pozemku je také vhodné ověřit nejen stav v katastru a registru nemovitostí, ale také urbanistický status nemovitosti. V mnoha případech stavby, přístavby nebo skutečné užívání neodpovídají právní realitě nemovitosti, což může v budoucnu způsobit závažné problémy.
Předběžná právní kontrola může pomoci předejít sankčním řízením, příkazům k demolici nebo obnovení zákonného stavu, problémům se získáním licencí, komplikacím při budoucím prodeji a nákladům výrazně vyšším než cena preventivní konzultace.
Jak může pomoci Gil Hernández Abogados
Gil Hernández Abogados nabízí preventivní právní poradenství v oblasti urbanistického práva po předchozí domluvě na čísle 922 10 93 41. Kancelář může prověřit urbanistický status vaší nemovitosti, analyzovat právní proveditelnost prací nebo rozšíření, posoudit možné legalizační nebo regularizační postupy, přezkoumat již zahájená správní řízení, poradit před koupí nebo prodejem a hájit vaše zájmy v sankčních řízeních nebo řízeních o obnovení urbanistické legality.
Cílem je předcházet problémům dříve, než vzniknou, a poskytnout právní jistotu při jakémkoliv úkonu souvisejícím s nemovitostí na Kanárských ostrovech.