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Spaniens Oberster Gerichtshof kippt das Kurzzeitvermietungsregister: Was bedeutet das für Ferienwohnungen auf den Kanaren?
Der spanische Oberste Gerichtshof hat einen zentralen Teil des Real Decreto 1312/2024 annulliert: das staatliche Registro Único für Kurzzeitvermietungen und die Pflicht, über das Grundbuchamt oder das Register für bewegliche Güter eine nationale Registrierungsnummer zu erhalten, um eine Unterkunft auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo anzubieten.
Diese Entscheidung ist für Eigentümer von Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln wichtig, da viele bereits gezwungen waren, diese zusätzliche staatliche Nummer zu beantragen, obwohl ihre Unterkunft bereits nach regionalen Tourismusregeln gemeldet oder registriert war.
Warum wurde das Register eingeführt?
Der Hintergrund ist die EU-Verordnung 2024/1028. Sie soll die Erhebung und den Austausch zuverlässiger Daten über Kurzzeitvermietungen verbessern: Wer bietet die Unterkunft an, wo befindet sie sich, wie lange wird sie vermietet und über welche Plattformen?
Das Ziel der EU war nicht die Einführung einer neuen Tourismuslizenz, sondern mehr Datentransparenz für Wohnungs-, Tourismus- und Stadtpolitik.
Was regelte Spanien?
Spanien setzte dies mit dem Real Decreto 1312/2024 um. Neben der digitalen zentralen Anlaufstelle wurde ein staatliches Registrierungsverfahren über das Grundbuchamt oder das Register für bewegliche Güter eingeführt.
Praktisch bedeutete dies: Eigentümer mussten eine staatliche Nummer beantragen, bevor sie Kurzzeitvermietungen online anbieten konnten. Plattformen sollten diese Nummer erfassen und im Inserat anzeigen.
Warum wurde es annulliert?
In der Entscheidung 620/2026 stellte der Oberste Gerichtshof fest, dass dem Staat für dieses konkrete Registrierungsverfahren die ausreichende Zuständigkeit fehlte. Das Verfahren überlagerte bestehende regionale Register und Kontrollsysteme, insbesondere im Bereich Tourismus und Wohnen.
Für die Kanarischen Inseln war dies besonders relevant, da Ferienvermietungen dort bereits durch regionale Tourismusregeln und das Allgemeine Tourismusregister geregelt sind.
Was bleibt bestehen?
Annulliert wurde nicht das gesamte Dekret. Betroffen sind vor allem das staatliche Registro Único und die Pflicht zur Registrierung über das Grundbuchamt als Voraussetzung für Online-Inserate.
Die digitale zentrale Anlaufstelle, Datenübermittlungspflichten der Plattformen und statistische Mechanismen bleiben jedoch bestehen.
Was bedeutet das für Eigentümer auf den Kanaren?
Die staatliche NRA / Registro Único Nummer ist nicht mehr die zentrale Voraussetzung für die Veröffentlichung eines Kurzzeitvermietungsangebots auf Online-Plattformen.
Trotzdem gelten weiterhin die kanarischen Tourismusregeln, kommunale Vorschriften, städtebauliche Vorgaben, Gemeinschaftsregeln und steuerliche Pflichten. Das Urteil macht eine nicht konforme Unterkunft nicht automatisch legal.
Kann man eine Rückerstattung beantragen?
Eigentümer, die Gebühren für die staatliche Registrierung gezahlt haben, können eine Rückerstattung prüfen. Eine Rückerstattung ist jedoch nicht garantiert und hängt von Rechnungen, Zahlungsnachweisen und der jeweiligen Verwaltungspraxis ab.
Was Eigentümer jetzt tun sollten
• Rechnung des Grundbuchamts und Zahlungsnachweis aufbewahren. • Kopie des damaligen NRA- oder staatlichen Registrierungsantrags sichern. • Das Urteil nicht als allgemeine Genehmigung für nicht konforme Vermietung verstehen. • Prüfen, ob die Unterkunft Tourismus-, Planungs-, Gemeinde-, Gemeinschafts- und Steuerpflichten erfüllt. • Bei unklarer Situation professionelle Beratung einholen.
Fazit
Das Urteil ist ein wichtiger Schritt für Ferienvermieter auf den Kanaren. Es hebt die zusätzliche staatliche Registrierungspflicht auf, beseitigt aber nicht die regionalen, kommunalen und steuerlichen Verpflichtungen für Ferienvermietung.
Quellen
• Real Decreto 1312/2024 — BOE: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26931 • EU-Verordnung 2024/1028 — BOE / DOUE: https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593 • Tribunal Supremo, Urteil 620/2026: https://www.notariosyregistradores.com/web/participa/noticias/el-ts-anula-registro-arrendamientos-corta-duracion/ • Regierung der Kanarischen Inseln: https://www3.gobiernodecanarias.org/noticias/el-gobierno-interpone-un-recurso-contra-el-decreto-estatal-del-registro-unico-de-viviendas-turisticas/
Frequently Asked Questions
Ist die Ferienvermietungslizenz auf den Kanaren verschwunden?
Nein. Das Urteil hebt die kanarischen Ferienvermietungsregeln nicht auf. Es betrifft nur das zusätzliche staatliche Register aus dem Real Decreto 1312/2024.
Kann ich meine Unterkunft ohne regionale Einhaltung inserieren?
Nein. Die Unterkunft muss weiterhin Tourismus-, Planungs-, Gemeinde-, Gemeinschafts- und Steuerpflichten erfüllen.
Ist die Rückerstattung garantiert?
Nein. Eigentümer können einen Antrag stellen, aber das Ergebnis hängt von Rechnungen, Nachweisen und der Position des zuständigen Registers ab.
Was sollte dem Antrag beigefügt werden?
Mindestens die Rechnung des Grundbuchamts, Zahlungsnachweis und Kopie des betreffenden Registrierungsantrags.