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Spaniens neue Wohnmaßnahmen: Neue Chancen für Erstkäufer auf Teneriffa
Gültig ab 1. Oktober 2026. Das Königliche Gesetzesdekret 26/2026 führt diese Maßnahmen ein; die konkreten Antragsregeln für TU CASA stehen noch aus.
Die neuen spanischen Wohnmaßnahmen bringen wichtige Änderungen für Käufer, Eigentümer, Vermieter und Mieter. Für Menschen, die ihre erste Hauptwohnung erwerben möchten, ist besonders der neue Finanzierungsmechanismus TU CASA relevant.
Er soll eines der größten Hindernisse beim Immobilienkauf reduzieren: das erforderliche Eigenkapital zu Beginn des Kaufs.
TU CASA: neue Finanzierung für Erstkäufer
TU CASA richtet sich an Personen, die ihre erste Hauptwohnung mit Hypothekenfinanzierung erwerben. Die öffentliche Finanzierung ergänzt die private Hypothek und kann bis zum niedrigeren der folgenden Beträge betragen: 20 % des Immobilienwertes, oder 50.000 Euro. Vorgesehen sind 0 % Zinsen und keine Provisionen.
TU CASA ist kein nicht rückzahlbarer Zuschuss, sondern eine ergänzende Finanzierung. Die konkreten Zugangsvoraussetzungen und das Antragsverfahren müssen noch festgelegt werden. Für mit TU CASA erworbene Immobilien gilt außerdem eine Begrenzung des späteren Verkaufspreises.
Warum ist das auf Teneriffa wichtig?
Viele Erstkäufer können eine monatliche Hypothekenrate bezahlen, haben jedoch Schwierigkeiten, das notwendige Eigenkapital anzusparen. TU CASA soll genau diese anfängliche Finanzierungslücke verringern.
Weitere wichtige Änderungen
1. Außerordentliche Verlängerung von Hauptmietverträgen
Mieter bestimmter Verträge können Verlängerungen von insgesamt bis zu zwei Jahren beantragen.
2. Begrenzung von Mieterhöhungen
Bis zum 31. Dezember 2027 darf die jährliche Erhöhung ohne neue Vereinbarung grundsätzlich nicht mehr als 2 % betragen.
3. Saisonale und befristete Vermietung
Der Vertrag muss einen echten und nachweisbaren Grund für den vorübergehenden Aufenthalt enthalten. Die Mietdauer soll grundsätzlich zwischen mehr als 31 Tagen und höchstens 12 Monaten liegen.
4. Zimmervermietung und Ferienunterkünfte
Zimmervermietungen werden ausdrücklich in die Wohnungsregulierung einbezogen. Für touristisch regulierte Vermietungen wird grundsätzlich eine maximale Dauer von 31 Tagen festgelegt.
5. Kosten, die nicht auf den Mieter übertragen werden dürfen
Bestimmte Steuern, Maklerkosten sowie Kosten für Vertragsabschluss, Verlängerung oder Änderung dürfen nicht auf den Mieter abgewälzt werden.
6. Reparaturen und Instandhaltung
Unter bestimmten Voraussetzungen können Mieter notwendige Reparaturen selbst durchführen und die Kosten verrechnen.
7. Kündigung durch den Mieter
Bei Hauptwohnungen ist eine Kündigung nach sechs Monaten mit 30 Tagen Frist möglich. Bei befristeten Mietverhältnissen nach einem Monat mit 10 Tagen Frist.
8. Verkauf vermieteter Immobilien
Vorkaufsrechte der Mieter werden gestärkt und können nicht mehr vertraglich ausgeschlossen werden.
9. Räumungen bei schutzbedürftigen Personen
Es werden Mechanismen für die vorübergehende Aussetzung bestimmter Verfahren und die Beteiligung öffentlicher Stellen geschaffen.
10. Steuerliche Änderungen
Die Steuervergünstigungen für Vermietungseinkünfte werden angepasst und können in bestimmten Fällen bis zu 100 % des positiven Nettoertrags betragen. Gemeinden können zudem IBI-Aufschläge auf touristisch genutzte Wohnungen in angespannten Gebieten einführen.
Was bedeutet das für Teneriffa?
Für Erstkäufer kann TU CASA eine bedeutende neue Finanzierungsmöglichkeit darstellen. Für Eigentümer und Vermieter bleiben jedoch auch die neuen Mietregelungen wichtig. Vor Abschluss, Verlängerung oder Beendigung eines Mietvertrages sollten Vertragsart, Datum, Klauseln und Lage der Immobilie geprüft werden.
Tenerife Real Estate wird die weitere Umsetzung von TU CASA und der neuen Wohnmaßnahmen verfolgen.