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Nuevas medidas de vivienda en España: Nuevas oportunidades para quienes compran su primera vivienda en Tenerife
En vigor desde el 1 de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 26/2026 establece estas medidas, aunque las condiciones concretas de solicitud de TU CASA aún están pendientes.
Las nuevas medidas de vivienda en España introducen cambios importantes para compradores, propietarios, arrendadores e inquilinos.
Una de las novedades más relevantes para quienes desean comprar su primera vivienda habitual es el nuevo mecanismo de financiación TU CASA, creado para reducir una de las principales barreras de acceso a la vivienda: disponer del capital inicial necesario para realizar la compra.
Al mismo tiempo, la nueva normativa introduce cambios importantes en los contratos de alquiler, alquileres temporales, alquiler por habitaciones, derechos de los inquilinos, gastos y fiscalidad.
TU CASA: nuevo apoyo para compradores de primera vivienda
TU CASA está destinado a quienes adquieran su primera vivienda habitual mediante financiación hipotecaria. El mecanismo complementará la hipoteca privada y podrá financiar hasta el menor de los siguientes importes: el 20% del valor de la vivienda hipotecada, o 50.000 euros.
La financiación está prevista con un tipo de interés del 0% y sin comisiones. Esto puede resultar especialmente importante para personas que tienen ingresos suficientes para asumir una cuota hipotecaria mensual, pero todavía no han podido acumular el ahorro necesario para realizar la aportación inicial de una compra.
TU CASA no es una ayuda de 50.000 euros a fondo perdido. Se trata de financiación complementaria reembolsable junto con una hipoteca privada. El Gobierno todavía debe definir los requisitos concretos, los límites del programa, el procedimiento de solicitud y su dotación inicial.
Las viviendas adquiridas con TU CASA también quedarán sujetas a un precio máximo de transmisión futura, relacionado principalmente con el precio original de adquisición y sus correspondientes actualizaciones.
¿Por qué puede ser importante en Tenerife?
Para muchos compradores de primera vivienda en Tenerife, el mayor obstáculo no es necesariamente pagar la cuota mensual de la hipoteca. El problema suele ser disponer del capital inicial suficiente para cubrir la parte del precio que no financia el banco, además de impuestos y otros gastos de compraventa.
TU CASA pretende reducir precisamente esta diferencia inicial de financiación.
Otros cambios importantes
1. Prórroga extraordinaria del alquiler de vivienda habitual
Los inquilinos podrán solicitar, para determinados contratos, una prórroga de hasta dos años adicionales, aplicada por anualidades. Deberán estar al corriente del alquiler y haber pagado regularmente durante los ocho meses anteriores. Existen excepciones, entre ellas la necesidad real y acreditada del propietario de recuperar la vivienda.
2. Actualización de la renta
Hasta el 31 de diciembre de 2027, si no existe un nuevo acuerdo entre las partes, el incremento anual no podrá superar el 2%. Si la renta ya supera el límite máximo aplicable del sistema de precios de referencia, no podrá aplicarse un nuevo incremento. La actualización también requiere una cláusula contractual que la permita.
3. Alquileres de temporada y temporales
El contrato deberá indicar una causa real y acreditable para la estancia temporal. La prueba de esta causa corresponde al arrendador. La duración deberá superar los 31 días y, como regla general, no superar los 12 meses, salvo que la causa continúe justificadamente.
En ausencia de causa válida o ante determinados encadenamientos de contratos, el alquiler puede llegar a considerarse vivienda habitual desde el primer contrato.
4. Alquiler por habitaciones y alojamiento turístico
El alquiler por habitaciones queda expresamente incluido en la regulación de vivienda. Se establecen reglas sobre la suma total de las rentas, especialmente en zonas tensionadas.
Para las cesiones sujetas a normativa turística se fija una duración máxima de 31 días, sin perjuicio de límites inferiores establecidos por la autoridad competente.
5. Gastos que no pueden cobrarse al inquilino
No podrán repercutirse al inquilino tributos relacionados con la vivienda salvo que sea legalmente el obligado tributario. Tampoco podrán cobrarse gastos de gestión inmobiliaria, formalización, renovación o modificación del contrato. No podrá exigirse al inquilino que contrate un seguro de impago.
6. Reparaciones y conservación
El inquilino podrá realizar determinadas reparaciones necesarias y descontar su coste de futuras rentas después de comunicarlo por escrito y aportar un presupuesto razonable. El propietario tendrá normalmente 15 días naturales para responder. En los alquileres temporales el plazo se reduce a cinco días hábiles.
7. Desistimiento del inquilino
Se elimina la indemnización por desistimiento cuando se cumplen las condiciones legales. En vivienda habitual podrá producirse después de seis meses con 30 días de preaviso. En alquiler temporal, después de un mes con 10 días de preaviso.
8. Venta de una vivienda arrendada
Se refuerzan los derechos de tanteo y retracto del inquilino. No podrá pactarse contractualmente su renuncia.
Estos derechos también pueden mantenerse en determinadas ventas conjuntas cuando la vivienda sea jurídicamente individualizable.
9. Desahucios de personas vulnerables
Se introducen mecanismos que permiten suspender determinados procedimientos e implicar a la Administración en la búsqueda de alojamiento alternativo o en la satisfacción de cantidades pendientes. No supone una paralización automática de todos los desahucios.
10. Fiscalidad
Se modifican las reducciones del IRPF relacionadas con el alquiler de vivienda y, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100% del rendimiento neto positivo. Los ayuntamientos también podrán establecer recargos del IBI sobre viviendas turísticas situadas en zonas tensionadas, sujetos a las condiciones y ordenanzas correspondientes.
¿Qué significa para compradores y propietarios en Tenerife?
Para quienes desean comprar su primera vivienda, TU CASA puede convertirse en una de las medidas más relevantes porque aborda directamente el problema del capital inicial. Para propietarios y arrendadores, también es fundamental revisar cuidadosamente los contratos existentes.
Antes de firmar, renovar o resolver un contrato conviene comprobar su fecha, modalidad, cláusulas y ubicación. En Tenerife, además, debe tenerse en cuenta la normativa específica de Canarias y de cada municipio en materias como alquiler turístico y fiscalidad local.
¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Tenerife?
Si puedes asumir las cuotas hipotecarias pero el ahorro inicial ha sido el principal obstáculo, TU CASA puede abrir una nueva vía hacia la propiedad. Tenerife Real Estate seguirá informando sobre el desarrollo de TU CASA y sobre las nuevas medidas de vivienda a medida que se publiquen sus condiciones concretas.