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Comentario legal experto: Reforma de la Ley del Suelo de Canarias – qué deben saber los propietarios
Comentario legal de Sander Gil Hdez., abogado en Tenerife
Practising lawyer in Tenerife. Official professional profile available through the Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife.
Este artículo es un comentario legal sobre la reforma anunciada de la Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento jurídico especializado.
Perfil profesional
Esta información no constituye asesoramiento legal. Cada situación debe ser revisada de forma individual por un abogado.
El Gobierno de Canarias está tramitando una reforma de la Ley del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Aunque la reforma todavía no ha sido aprobada definitivamente, resulta importante que propietarios, compradores e inversores conozcan sus posibles consecuencias.
La reforma anunciada tiene como objetivo reforzar la disciplina urbanística y medioambiental, con un endurecimiento de las sanciones aplicables a determinadas infracciones, un mayor control de las obras realizadas sin la correspondiente autorización administrativa y una supervisión más estricta de las actuaciones en suelo rústico y espacios naturales protegidos.
¿A quién puede afectar?
Esta reforma puede ser especialmente relevante para propietarios de viviendas unifamiliares, fincas rústicas, comunidades de propietarios, personas que estén construyendo o reformando una vivienda, titulares de viviendas vacacionales, operadores turísticos, empresas, autónomos y cualquier persona que pretenda adquirir una vivienda, finca rústica u otro inmueble en Canarias.
Por qué es importante el asesoramiento preventivo
Antes de realizar cualquier actuación sobre un inmueble, aunque parezca de escasa entidad, es recomendable comprobar si requiere licencia urbanística, declaración responsable, comunicación previa u otro título habilitante exigido por la normativa.
Esto resulta especialmente importante antes de realizar ampliaciones, cerramientos de parcelas, construcción de cuartos de aperos, almacenes o anexos, instalación de piscinas, pérgolas o porches, colocación de placas solares, movimientos de tierra, cambios de uso, reformas estructurales o actuaciones sobre inmuebles situados en suelo rústico o espacios protegidos.
Antes de adquirir una vivienda o una finca rústica, también conviene verificar no solo su situación registral y catastral, sino también su situación urbanística. En numerosas ocasiones existen edificaciones, ampliaciones o usos que no se corresponden con la realidad jurídica del inmueble y que pueden generar problemas importantes en el futuro.
Una revisión jurídica previa puede evitar expedientes sancionadores, órdenes de demolición o reposición de la legalidad, dificultades para obtener licencias, problemas en futuras compraventas y costes económicos muy superiores a los de una consulta preventiva.
Cómo puede ayudar Gil Hernández Abogados
Gil Hernández Abogados pone a disposición de sus clientes un servicio de asesoramiento preventivo en materia urbanística, mediante cita previa en el 922 10 93 41. El despacho puede revisar la situación urbanística de su inmueble, analizar la viabilidad legal de obras o ampliaciones, estudiar posibles procedimientos de legalización o regularización, revisar expedientes administrativos ya iniciados, asesorar antes de una compra o venta y defender sus intereses frente a expedientes sancionadores o de restablecimiento de la legalidad urbanística.
El objetivo es evitar problemas antes de que se produzcan y aportar seguridad jurídica en cualquier actuación relacionada con un inmueble en Canarias.