· 10 min read
Nowe środki mieszkaniowe w Hiszpanii: Nowe możliwości dla osób kupujących pierwsze mieszkanie na Teneryfie
Obowiązują od 1 października 2026 r. Dekret Królewski 26/2026 wprowadza te rozwiązania, ale szczegółowe zasady składania wniosków o TU CASA nie zostały jeszcze ogłoszone.
Nowe przepisy mieszkaniowe w Hiszpanii wprowadzają istotne zmiany dla kupujących, właścicieli, wynajmujących oraz najemców. Jedną z najważniejszych zmian dla osób planujących zakup pierwszego stałego miejsca zamieszkania jest mechanizm TU CASA.
TU CASA: wsparcie dla osób kupujących pierwszą nieruchomość
TU CASA ma uzupełniać prywatny kredyt hipoteczny. Finansowanie może wynosić do niższej z następujących wartości: 20% wartości nieruchomości, lub 50 000 euro. Finansowanie ma być oferowane z oprocentowaniem 0% i bez prowizji. Nie jest to bezzwrotna dotacja.
Dokładne kryteria uczestnictwa i procedura składania wniosków zostaną jeszcze określone.
Dlaczego ma to znaczenie na Teneryfie?
Dla wielu osób największą przeszkodą w zakupie pierwszego mieszkania nie jest miesięczna rata kredytu, lecz zgromadzenie odpowiedniego wkładu własnego. TU CASA ma pomóc zmniejszyć tę lukę.
Pozostałe ważne zmiany
1. Dodatkowe przedłużenie najmu głównego miejsca zamieszkania
W określonych przypadkach najemcy mogą wnioskować o dodatkowe przedłużenie umowy do dwóch lat.
2. Ograniczenia podwyżek czynszu
Do 31 grudnia 2027 r. roczna podwyżka bez nowego porozumienia zasadniczo nie może przekraczać 2%.
3. Najem sezonowy i tymczasowy
Umowa musi wskazywać prawdziwy i możliwy do udowodnienia powód tymczasowego pobytu.
4. Wynajem pokoi i najem turystyczny
Wynajem pokoi zostaje wyraźnie objęty przepisami mieszkaniowymi. Dla najmu podlegającego przepisom turystycznym przewidziano maksymalny okres 31 dni.
5. Koszty, których nie można przerzucać na najemcę
Najemca nie może być obciążany określonymi podatkami, kosztami pośrednictwa oraz kosztami przygotowania i zmiany umowy.
6. Naprawy i utrzymanie
W określonych sytuacjach najemca może wykonać niezbędne naprawy i odliczyć ich koszt od przyszłego czynszu.
7. Rozwiązanie umowy przez najemcę
Dla głównego miejsca zamieszkania rozwiązanie jest możliwe po sześciu miesiącach z 30-dniowym wypowiedzeniem. Dla najmu tymczasowego – po miesiącu z 10-dniowym wypowiedzeniem.
8. Sprzedaż wynajmowanej nieruchomości
Wzmacniane są prawa pierwszeństwa najemcy przy zakupie.
9. Eksmisje osób znajdujących się w trudnej sytuacji
Nowe przepisy wprowadzają mechanizmy udziału administracji i czasowego wstrzymania określonych postępowań.
10. Zmiany podatkowe
Ulgi podatkowe związane z wynajmem mieszkań mogą w określonych przypadkach sięgać 100% dodatniego dochodu netto. Gminy mogą również nakładać dodatkowe obciążenia IBI na nieruchomości turystyczne w strefach o wysokim popycie.
Co oznacza to dla Teneryfy?
TU CASA może stworzyć nową możliwość dla osób, które są w stanie spłacać kredyt hipoteczny, ale nie zgromadziły wystarczającego wkładu własnego. Właściciele i wynajmujący powinni jednocześnie dokładnie sprawdzać zasady dotyczące istniejących umów.
Tenerife Real Estate będzie monitorować dalsze wdrażanie programu TU CASA i nowych przepisów mieszkaniowych.