· 6 min read
Komentarz eksperta prawnego: Reforma prawa gruntowego na Wyspach Kanaryjskich – co powinni wiedzieć właściciele nieruchomości
Komentarz prawny Sander Gil Hdez., prawnika na Teneryfie
Practising lawyer in Tenerife. Official professional profile available through the Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife.
Ten artykuł stanowi komentarz prawny dotyczący zapowiadanej reformy ustawy o gruntach i chronionych obszarach naturalnych Wysp Kanaryjskich. Ma charakter informacyjny i nie zastępuje specjalistycznej porady prawnej.
Profil zawodowy
Niniejsze informacje nie stanowią porady prawnej. Każdy przypadek powinien być indywidualnie przeanalizowany przez prawnika.
Rząd Wysp Kanaryjskich proceduje reformę ustawy o gruntach i chronionych obszarach naturalnych Wysp Kanaryjskich. Chociaż reforma nie została jeszcze ostatecznie zatwierdzona, właściciele nieruchomości, kupujący i inwestorzy powinni znać jej możliwe konsekwencje.
Zapowiadana reforma ma na celu wzmocnienie dyscypliny urbanistycznej i środowiskowej, zaostrzenie sankcji za określone naruszenia, zwiększenie kontroli nad pracami wykonywanymi bez wymaganych zezwoleń administracyjnych oraz bardziej rygorystyczny nadzór nad działaniami dotyczącymi gruntów rustykalnych i chronionych obszarów naturalnych.
Kogo może dotyczyć reforma?
Reforma może być szczególnie istotna dla właścicieli domów jednorodzinnych, nieruchomości rustykalnych, wspólnot mieszkaniowych, osób budujących lub remontujących dom, właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem wakacyjny, operatorów turystycznych, firm, osób samozatrudnionych oraz wszystkich, którzy planują zakup domu, działki rustykalnej lub innej nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich.
Dlaczego warto skorzystać z porady przed podjęciem działań?
Przed wykonaniem jakichkolwiek prac na nieruchomości, nawet jeśli wydają się niewielkie, warto sprawdzić, czy wymagana jest licencja urbanistyczna, oświadczenie odpowiedzialne, wcześniejsze zgłoszenie lub inne uprawnienie administracyjne wymagane przez przepisy.
Jest to szczególnie ważne przed rozbudową domu, grodzeniem działki, budową pomieszczeń gospodarczych, magazynów lub aneksów, instalacją basenu, pergoli lub zadaszenia, montażem paneli słonecznych, pracami ziemnymi, zmianą sposobu użytkowania, remontami wpływającymi na konstrukcję lub działaniami na gruntach rustykalnych albo obszarach chronionych.
Przed zakupem domu lub działki rustykalnej należy również sprawdzić nie tylko stan w rejestrze nieruchomości i katastrze, ale także status urbanistyczny nieruchomości. W wielu przypadkach zabudowa, rozbudowy lub faktyczny sposób użytkowania nie odpowiadają sytuacji prawnej nieruchomości, co może prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.
Wcześniejsza analiza prawna może pomóc uniknąć postępowań sankcyjnych, nakazów rozbiórki lub przywrócenia legalności, trudności z uzyskaniem licencji, problemów przy przyszłej sprzedaży oraz kosztów znacznie wyższych niż koszt konsultacji prewencyjnej.
Jak może pomóc Gil Hernández Abogados?
Gil Hernández Abogados oferuje prewencyjne doradztwo prawne w zakresie prawa urbanistycznego, po wcześniejszym umówieniu wizyty pod numerem 922 10 93 41. Kancelaria może przeanalizować status urbanistyczny nieruchomości, ocenić legalną wykonalność planowanych prac lub rozbudowy, zbadać możliwe procedury legalizacji lub regularyzacji, przejrzeć już rozpoczęte postępowania administracyjne, doradzić przed zakupem lub sprzedażą oraz bronić interesów klienta w postępowaniach sankcyjnych lub dotyczących przywrócenia legalności urbanistycznej.
Celem jest zapobieganie problemom zanim się pojawią oraz zapewnienie bezpieczeństwa prawnego przy każdej czynności związanej z nieruchomością na Wyspach Kanaryjskich.